不動産オーナーが直面する空室対策と実効性の高い改善策
はじめに｜
賃貸経営をされている名古屋圏の不動産オーナーの多くが頭を抱える悩み、それは「空室が埋まらない」という問題です。
特に、築年数が経過したアパートやマンションでは、周辺に新築物件が次々と供給されるなか、家賃を下げても入居が決まらないケースが増えています。
空室が続けば当然、収益は下がり、固定資産税や修繕費などの支出だけが重くのしかかります。
では、どのようにすれば空室を解消し、収益を改善できるのでしょうか。
本記事では、空室の原因と効果的な対策を整理し、さらにプロパティマネジメントの現場で培った知見から解説します。
投資と運営
結論から言えば、空室対策の成功には「物件の魅力を高める投資」と「入居者ニーズをつかむ運営」の両面が欠かせません。
単に賃料を下げるだけでは長期的な改善につながらず、結果として資産価値を毀損してしまいます。
内装・設備の見直し、ターゲット層に合わせた募集戦略、管理体制の強化を組み合わせることで、入居率を改善することが可能です。
特に名古屋圏では、単身世帯・高齢世帯・外国人需要といった多様なニーズが存在するため、エリアごとに戦略を最適化することが重要です。
空室が発生する主な原因：
●築年数と競合物件の増加
名古屋市内では新築マンションの供給が続いており、築古の物件は相対的に選ばれにくくなっています。
●家賃設定のミスマッチ
周辺相場を反映していない家賃設定は、長期空室につながります。
●管理状態の悪化
共用部の清掃不足や設備の不具合は、入居希望者にマイナス印象を与えます。
効果的な空室対策の具体例：
●内装・設備の改善
ユニットバスからセパレートタイプへの改修
ネット無料導入、宅配ボックス設置
高齢者向けに手すり・段差解消などのバリアフリー対応
●募集戦略の見直し
ターゲット別の募集（単身者向け・ファミリー向け・外国人対応）
写真や360度内見動画の活用で訴求力アップ
仲介会社への情報提供強化（広告料・インセンティブ調整）
● 管理体制の強化
定期清掃・修繕履歴の明示で安心感を与える
入居者対応の迅速化（小さなトラブル解決の積み重ね）
退去後の原状回復スピードを上げ、機会損失を防ぐ
●マーケットのニーズを踏まえた戦略
都心部：単身者・法人需要が中心
郊外：ファミリー需要
繁華街：外国人需要 → 家具付き・多言語対応で差別化
専門家の視点
私は司法書士として相続や登記業務に携わると同時に、大手不動産会社で不動産管理・賃貸・売買を担当してきました。
その現場経験から強く感じるのは、空室対策は単なるコストではなく「投資」であるということです。
重要なのは、地域のマーケットを理解したうえで、適切な改善を段階的に実行すること。
机上の計算ではなく、現場で効果を確認しながら施策を打つことが、収益改善の王道です。
よくある質問・Q&A
Q1：家賃を下げれば空室は埋まりますか？
→ 一時的には効果がありますが、長期的には資産価値を毀損する恐れがあるためおすすめしません。
家賃を下げるというよりもマーケットに即した適切な賃料を設定するというマインドが重要です。
Q2：小規模オーナーでも効果的な空室対策はありますか？
→ 管理仕様（清掃など）の検討・仲介会社との連携強化など、少額からできる対策から検討しましょう。
まとめ
空室対策は「家賃」以外にも多くの方法があり、物件の特性や地域ニーズに合わせて工夫すれば収益改善は十分可能です。
もし「自分の物件にどの対策が合うのか分からない」とお悩みであれば、専門家に相談することをおすすめします。
当事務所では司法書士としての法務・相続面と、不動産コンサルタントとしての収益改善の両面からサポート可能です。
ぜひお気軽にご相談ください。
💡相続・資産承継のご相談は「あつたの杜事務所」へ
不動産と相続に強い司法書士が、ご家族の想いに寄り添いながら、最適な解決策をご提案します。
「何から始めればいいか分からない…」という方も、まずはお気軽にご相談ください。
📅 ご予約方法（24時間受付）
- 🌐 WEB予約フォーム：こちらをクリック
- 💬 LINEで相談予約：LINE公式アカウントはこちら
- ☎️ お電話でのお問い合わせ：052-977-5960（受付時間：9:00〜18:00／土日祝も対応）
🔹あつたの杜事務所（司法書士）
〒456-0031 名古屋市熱田区神宮四丁目6番25号 ナガツビル2B
相続・遺言・家族信託・不動産承継の専門家として、
「しなやかに。資産と想いをつなぐ。」をテーマにサポートしています。